Curso AIA: 3 renovações criativas de habitações multifamiliares, por Bruner/Cott & Associates

Este curso de educação continuada da Bruner/Cott & Associates destaca três projetos atraentes que envolvem a reimaginação de edifícios improváveis ​​para empreendimentos habitacionais multifamiliares atraentes.

O projeto inaugural premiado pela AIA de Bruner/Cott, a transformação de 1974 da extinta fábrica de pianos Chickering & Sons de Boston em habitação para artistas da Piano Craft Guild, foi a primeira conversão do país de uma grande estrutura de fábrica em habitação e um marco no desenvolvimento do movimento nacional para reciclar edifícios antigos.

Dedicados à edificação da comunidade, continuamos nossa longa tradição de reimaginar edifícios improváveis ​​para novos usos atraentes hoje, gerando soluções de design onde parece que não há nenhuma e produzindo resultados inovadores. Este recurso aborda três exemplos de projetos atraentes, dois concluídos e um em andamento.

Muitas vezes, colaboramos com uma variedade de desenvolvedores da Nova Inglaterra para projetar habitações acessíveis e com preços de mercado. A reutilização adaptativa serve como um veículo para atingir esses fins em uma variedade de escalas, muitas vezes revitalizando bairros há muito negligenciados.

Um exemplo recente éFrost Terrace, uma comunidade familiar 100% acessível localizado no centro de Cambridge, Massachusetts, uma área com grande necessidade de tais moradias. O complexo de aproximadamente 50.000 pés quadrados foi desenvolvido pela Capstone Communities e Hope Real Estate Enterprises e é ancorado por três edifícios históricos: a William Frost House, uma estrutura no estilo do Segundo Império do final dos anos 1800 que foi levantada e movida para a parede da rua moderna da Massachusetts Avenue para formar uma "porta de entrada" para o complexo; e duas casas de estilo Shingle do início dos anos 1900.

Nosso escritório inseriu um quarto elemento de ancoragem, um volume de tijolos de cinco pavimentos, e um volume elevado de três pavimentos em forma de fita revestido com tábuas dentro deste quase bairro, que, por meio de sua massa e materialidade, une esses diversos elementos arquitetônicos.

Construída durante a transformação de Cambridge em um subúrbio vitoriano, a William Frost House foi originalmente construída como uma impressionante casa de família. Posteriormente, foi subdividido, outras casas foram construídas nos lotes adjacentes e grande parte do terreno ao longo e atrás desta área da Massachusetts Avenue foi vendida.

Com o tempo, a casa em deterioração, bem como a Igreja North Prospect Street anteriormente realocada e transformada adjacente a ela, tornaram-se prioridades de preservação para a Comissão Histórica de Cambridge. No entanto, havia vários desafios para preservar a residência. Os dois principais exemplos são que a casa da frente no local teve que ser realocada e reformada, e gerenciar o tipo de construção e as classificações nesse contexto diversificado também se mostrou difícil.

A posição da William Frost House no local não era propícia para novas construções atrás dela, e seu layout interno não era adequado para conversão em residências multifamiliares. A equipe trabalhou em estreita colaboração com a Comissão Histórica para elaborar uma estratégia que realocou o edifício de forma a restabelecer sua conexão com o antigo prédio da igreja e melhorar sua visibilidade - ao mesmo tempo em que liberava espaço para acréscimos e novas construções. Enquanto isso, a equipe trabalhou cuidadosamente no interior para manter e reestruturar as placas do piso para permitir a reconfiguração. Enquanto o projeto ultrapassou os limites da forma, incluindo um balanço substancial alcançado por uma treliça Vierendeel, em nível técnico, a nova construção se baseia nos princípios da construção 'cinco sobre um' que estão bem estabelecidos. No entanto, a inserção de uma estrutura de cinco sobre um dentro de um contexto denso, delimitado por residências unifamiliares de estrutura de madeira desprotegidas e espalhadas apresentou alguns novos desafios.

Todos os edifícios existentes foram cuidadosamente atualizados com sprinklers que alimentam um sistema central na nova construção. A renovada casa Frost foi aprimorada com uma estrutura de madeira protegida como parte da reforma e, onde fica ao lado do pódio de três horas, a separação foi diminuída, correndo verticalmente até a fundação. Enquanto as casas dos fundos permanecem desprotegidas, as paredes externas exigiram atualizações cuidadosas de resistência ao fogo onde ficam voltadas para o novo edifício.